維修基金可以不交嗎，維修基金什么時(shí)候交

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使用公共維修資金時(shí)，需要向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，但需要獲得三分之二業(yè)主的同意，審批程序相當(dāng)復(fù)雜。房屋維修基金是業(yè)主購(gòu)買房屋后按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳存的資金，完全屬于業(yè)主所有。是專門用于住宅公用部分及保修期滿后公用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造的資金。 2）房屋銷售單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于銷售價(jià)格的20%、多層住宅不低于銷售價(jià)格的30%的要求，從銷售收入中提取一次性住房專項(xiàng)維修基金。高層住宅樓。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有的房產(chǎn)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，初始住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額按照每平方米建筑面積繳存。購(gòu)房者首期按多層住宅建筑面積成本價(jià)的2.5%、高層住宅建筑面積成本價(jià)的3%繳納住房維修基金。房屋修繕基金可用于房屋保修期滿后對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或者公共設(shè)施設(shè)備的大、中修繕、改造工程。購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)買價(jià)格的2%-5.2%向出售單位繳納維修基金。

1、維修基金什么意思

如果社區(qū)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，在使用維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)業(yè)主的反饋意見和日常檢查中發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)是否需要維修。公有住房出售的，由業(yè)主和出售單位共同負(fù)責(zé)存入首期維修資金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)資金實(shí)行錢跟著房子走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的剩余資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新業(yè)主。繳費(fèi)人須如實(shí)填寫店鋪公共維修基金戶卡，社區(qū)辦工作人員將核實(shí)該卡及相關(guān)材料，并確定維修基金金額。

2、維修基金怎么算

業(yè)主按照其擁有的房產(chǎn)建筑面積繳存維修資金，每平方米建筑面積繳存維修資金金額為本市現(xiàn)行房改成本價(jià)的2%；銷售單位不得低于多層（7層以下）住宅的銷售價(jià)格。高層（7層及以上）住宅按購(gòu)買價(jià)款的20%一次性提取，不低于銷售價(jià)款的30%。商鋪公共維修資金的具體征收標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。確認(rèn)的。維修資金必須在保修期滿后對(duì)物業(yè)的公共部分和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、更新和翻新后才能使用。

3、維修基金可以退嗎

因此，房地產(chǎn)開發(fā)商向購(gòu)房者收取契稅和公共維修資金，屬于自愿委托行為，而非代收代繳行為，從而規(guī)避了相關(guān)規(guī)定。專項(xiàng)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層建筑（含電梯多層建筑）90元/，多層建筑（含別墅）50元/（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)掛鉤）以經(jīng)濟(jì)水平為準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同）；建設(shè)主管部門審核同意后，發(fā)出通知書，將住宅專項(xiàng)維修資金劃入專戶管理銀行；

東莞這里的押金標(biāo)準(zhǔn)是按照《東莞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（東府[2014]106號(hào)），按照建筑面積計(jì)算的，其中：住宅40元/平方米，50元/平方米。 m2 非住宅建筑。平方米。銷售單位代全體業(yè)主收取的維修賤金屬，由全體業(yè)主共有，不計(jì)入住宅銷售收入。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修資金由全體業(yè)主繳納。

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